Un abogado de desahucios en Hospitalet de Llobregat cobra habitualmente entre 300 y 600 euros por una fase inicial o un procedimiento de desahucio por falta de pago sencillo, y entre 600 y 1.500 euros si el caso incluye reclamación de rentas, oposición de la parte demandada o varias instancias. El precio final depende de la complejidad del caso, si existe acuerdo con el inquilino, y si el abogado trabaja a precio cerrado o por horas, así que conviene pedir siempre un presupuesto por escrito antes de firmar.
Qué factores determinan el precio de un abogado de desahucios en Hospitalet de Llobregat
El coste de los honorarios no es fijo porque la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) permite distintos tipos de procedimiento según la causa del desahucio. Los principales factores que encarecen o abaratan el servicio son:
- Tipo de desahucio: por falta de pago de la renta (artículo 250.1.1º LEC), por expiración del plazo contractual, o derivado de una ejecución hipotecaria.
- Si hay oposición del inquilino: un desahucio no contestado se resuelve más rápido y con menos trabajo jurídico que uno donde el demandado presenta alegaciones.
- Reclamación de cantidad acumulada: si además de recuperar la vivienda se reclaman rentas impagadas, los honorarios suelen incluir un porcentaje adicional sobre la cuantía reclamada.
- Necesidad de lanzamiento judicial: si el inquilino no abandona la vivienda voluntariamente, se precisa solicitar el lanzamiento, lo que añade gestiones y, en ocasiones, honorarios adicionales.
Honorarios orientativos según el tipo de servicio
A título orientativo, y siempre sujeto a la valoración de cada despacho:
- Consulta sin compromiso y estudio del caso: entre 0 y 100 euros (muchos despachos la ofrecen sin compromiso).
- Demanda de desahucio por falta de pago sin oposición: entre 300 y 600 euros.
- Procedimiento con oposición o vista judicial: entre 600 y 1.200 euros.
- Gestión de lanzamiento judicial y ejecución: entre 150 y 400 euros adicionales.
- Procurador (obligatorio en estos procedimientos): entre 150 y 300 euros, según el baremo orientativo de los colegios de procuradores.
Estas cifras son orientativas y no constituyen una oferta vinculante; cada despacho fija sus propios honorarios y cada caso depende de sus circunstancias concretas.
Qué incluye normalmente el precio de la demanda de desahucio
Un presupuesto completo debería detallar si incluye la redacción de la demanda, la representación en la vista, las comunicaciones con el juzgado y el seguimiento hasta el lanzamiento. En Hospitalet de Llobregat, estos procedimientos se tramitan generalmente ante los Juzgados de Primera Instancia de Hospitalet de Llobregat, que son los competentes territorialmente según el domicilio del inmueble arrendado.
¿Es obligatorio contratar procurador además del abogado?
Sí. En los procedimientos de desahucio, conforme al artículo 23 de la LEC, es preceptiva la intervención de procurador salvo en juicios verbales de cuantía inferior a 2.000 euros, un umbral que rara vez aplica en estos casos porque suele existir reclamación de rentas acumuladas. Esto supone un coste añadido que conviene preguntar desde el primer momento.
Pasos del procedimiento de desahucio y cuándo se generan honorarios
- Requerimiento previo de pago: antes de demandar, es recomendable un burofax fehaciente reclamando la deuda, lo que puede evitar el litigio si el inquilino regulariza.
- Presentación de la demanda: se interpone ante el juzgado competente, solicitando el desahucio y, en su caso, la cantidad adeudada.
- Admisión y requerimiento judicial: el juzgado requiere al inquilino para que pague, desaloje u oponga alegaciones en el plazo que fije el procedimiento, orientativamente de 10 días hábiles según el artículo 440 LEC.
- Vista o resolución directa: si no hay oposición, el procedimiento se resuelve sin vista; si la hay, se celebra juicio verbal.
- Lanzamiento judicial: si el inquilino no abandona la vivienda tras la sentencia, se fija fecha de lanzamiento con intervención de comisión judicial.
Los plazos reales pueden variar según la carga de trabajo del juzgado y las circunstancias de cada expediente, por lo que estas referencias deben considerarse orientativas.
Derechos del inquilino frente a un desahucio
La persona demandada conserva derechos durante todo el proceso: derecho a ser notificada correctamente, a oponerse y alegar lo que convenga a su defensa, y en determinados supuestos de vulnerabilidad económica, a solicitar la paralización del lanzamiento conforme a la normativa de protección a colectivos vulnerables vigente en cada momento. También existe la posibilidad de acudir a los servicios sociales del Ayuntamiento de Hospitalet de Llobregat para solicitar informes de vulnerabilidad que pueden incidir en la suspensión temporal del lanzamiento, según lo previsto en la legislación de medidas urgentes en materia de vivienda vigente.
¿Qué ocurre si el desahucio deriva de una ejecución hipotecaria?
Cuando el desalojo tiene su origen en el impago de una hipoteca, el procedimiento se rige por normas específicas de ejecución hipotecaria reguladas en la LEC, distintas del desahucio arrendaticio. En estos casos conviene verificar con un abogado si existen cláusulas abusivas en el préstamo, como antiguas cláusulas suelo, que puedan ser objeto de revisión judicial, y qué mecanismos de protección de deudores hipotecarios resultan aplicables según la normativa vigente en el momento del caso.
Preguntas frecuentes sobre el coste de un abogado de desahucios en Hospitalet de Llobregat
¿Cuánto tarda un desahucio en Hospitalet de Llobregat?
No existe un plazo fijo garantizado; depende de la carga del juzgado y de si hay oposición. Orientativamente, un desahucio sin oposición puede resolverse en unos meses desde la admisión de la demanda, mientras que uno con oposición o recursos puede extenderse considerablemente más.
¿Puedo pedir un presupuesto cerrado al abogado antes de contratarlo?
Sí, es recomendable solicitar siempre un presupuesto por escrito que especifique qué incluye (demanda, vista, lanzamiento) y qué queda fuera, para evitar sorpresas con gastos de procurador o tasas adicionales.
¿Quién paga las costas del procedimiento de desahucio?
Como regla general, conforme al principio de vencimiento objetivo del artículo 394 LEC, las costas se imponen a la parte cuyas pretensiones sean rechazadas, aunque el juez puede apreciar circunstancias que moderen esta regla.
¿Existen ayudas para pagar al abogado si no tengo recursos?
Sí, es posible solicitar el beneficio de justicia gratuita si se cumplen los requisitos económicos de la Ley 1/1996, de Asistencia Jurídica Gratuita, a través del Colegio de Abogados de Barcelona, que gestiona los turnos de oficio en Hospitalet de Llobregat.
¿El precio es el mismo si el desahucio es por impago que por fin de contrato?
No necesariamente. Los desahucios por fin de contrato suelen ser más sencillos al no requerir reclamación de cantidad, por lo que algunos despachos aplican honorarios algo inferiores respecto a los que incluyen deuda acumulada.