Si estás buscando un abogado arrendamientos es probable que te encuentres en una de estas dos situaciones: eres propietario y tu inquilino ha dejado de pagar la renta, o eres inquilino y has recibido una demanda de desahucio y no sabes cómo actuar. En ambos casos, contar con un abogado especializado en arrendamientos urbanos marca la diferencia entre resolver el conflicto en semanas o alargarlo durante meses con costes innecesarios. En este artículo te explicamos qué hace exactamente este profesional, cuánto cuesta orientativamente y qué pasos sigue un procedimiento de desahucio en España en 2026.
¿Qué hace un abogado especializado en arrendamientos?
Un abogado de arrendamientos gestiona todo lo relacionado con la relación entre arrendador y arrendatario: redacción y revisión de contratos, reclamación de rentas impagadas, negociación de acuerdos de pago, y cuando no queda otra opción, la tramitación de la demanda de desahucio por falta de pago o por expiración del plazo contractual. También asesora sobre los derechos del inquilino frente a subidas abusivas de renta, actualizaciones del IPC o cláusulas nulas en el contrato.
Diferencia entre desahucio por impago y por finalización de contrato
El desahucio por impago (artículo 27.2.a de la Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) es el más habitual y permite al propietario reclamar simultáneamente el desalojo y las rentas debidas mediante el juicio verbal regulado en los artículos 439 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). El desahucio por expiración de plazo, en cambio, se produce cuando el contrato ha vencido y el inquilino no abandona la vivienda voluntariamente.
Legislación aplicable en 2026
El marco normativo vigente combina varias normas que conviene tener presentes:
- Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), modificada por sucesivas reformas, entre ellas la Ley 12/2023 de vivienda, que introdujo limitaciones a la actualización de rentas y medidas de protección adicionales en zonas declaradas de mercado tenso.
- Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), artículos 439 a 444, que regulan el juicio de desahucio.
- Real Decreto-ley 11/2020 y normativa posterior sobre suspensión y aplazamiento de lanzamientos en supuestos de vulnerabilidad, cuya vigencia y requisitos concretos conviene verificar caso por caso, ya que se ha ido prorrogando y modificando.
Dado que estas normas cambian con frecuencia, es recomendable confirmar con un abogado los plazos y requisitos exactos aplicables a tu comunidad autónoma en el momento de iniciar el procedimiento.
Pasos del procedimiento de desahucio
1. Requerimiento previo de pago
Antes de acudir a los tribunales, es recomendable enviar un burofax o requerimiento fehaciente al inquilino solicitando el pago de las cantidades adeudadas. Este paso, aunque no siempre obligatorio, facilita la prueba en el juicio.
2. Presentación de la demanda de desahucio
Se presenta ante el Juzgado de Primera Instancia del lugar donde se ubica la vivienda. El inquilino dispone de un plazo orientativo de diez días hábiles para pagar, oponerse o desalojar (enervación de la acción, salvo que ya se haya utilizado esta posibilidad anteriormente).
3. Vista o resolución sin vista
Si el inquilino no se opone, el juzgado dicta decreto de desahucio directamente. Si se opone, se celebra vista y posteriormente sentencia.
4. Lanzamiento judicial
Si el inquilino no abandona voluntariamente la vivienda tras la sentencia, se fija fecha para el lanzamiento judicial, ejecutado por la comisión judicial con auxilio, en su caso, de la fuerza pública.
¿Se puede paralizar un desahucio?
La paralización del desahucio es posible en determinados supuestos: pago íntegro de la deuda antes de la vista (enervación), acuerdo entre las partes, o suspensión temporal por situación de vulnerabilidad acreditada ante los servicios sociales, siempre que se cumplan los requisitos vigentes en cada momento. Este último mecanismo ha sido objeto de prórrogas y modificaciones normativas, por lo que es imprescindible verificar con un abogado si sigue vigente y qué documentación se exige actualmente.
Ejecución hipotecaria y desalojo de vivienda: ¿es lo mismo que un desahucio?
No. La ejecución hipotecaria se produce cuando el propietario deja de pagar su hipoteca y el banco reclama la vivienda como garantía del préstamo, mientras que el desahucio arrendaticio afecta a la relación entre arrendador e inquilino. En ambos casos puede terminar en un desalojo de vivienda, pero los procedimientos, plazos y defensas legales son distintos. Si tu situación deriva de una hipoteca impagada, conviene revisar también si existen cláusulas abusivas en el préstamo, como la conocida cláusula suelo, que en su momento generó numerosas reclamaciones judiciales.
Costes orientativos de un abogado de arrendamientos
Los honorarios varían según la complejidad del caso y la provincia, pero a título orientativo:
- Requerimiento de pago y negociación: entre 150 y 400 euros.
- Demanda de desahucio sin oposición: entre 500 y 1.200 euros.
- Procedimiento con oposición y vista: entre 900 y 2.000 euros, más tasas judiciales si aplican.
Estas cifras son estimaciones generales; cada despacho fija sus propios honorarios y cada caso depende de sus circunstancias concretas.
Preguntas frecuentes sobre abogado arrendamientos
¿Cuánto tarda un desahucio en España?
De forma orientativa, un desahucio sin oposición puede resolverse en unos tres a seis meses desde la presentación de la demanda, aunque los plazos varían según la carga de trabajo del juzgado y si existe oposición del inquilino.
¿Puedo evitar el desahucio si pago la deuda antes del juicio?
Sí, mediante la enervación de la acción, siempre que sea la primera vez que se utiliza este mecanismo con ese arrendador y se abonen todas las cantidades adeudadas más los intereses y costas si el juzgado los ha fijado.
¿Qué derechos tiene el inquilino durante el procedimiento?
El inquilino tiene derecho a ser notificado correctamente, a oponerse a la demanda, a solicitar aplazamientos en casos de vulnerabilidad acreditada (según la normativa vigente en cada momento) y a recibir asistencia jurídica gratuita si cumple los requisitos económicos establecidos por ley.
¿Necesito abogado obligatoriamente para un desahucio?
En los juicios de desahucio es obligatoria la asistencia de abogado y procurador cuando la reclamación de rentas supera la cuantía legal establecida para el juicio verbal; en la práctica, dado que suelen combinarse ambas acciones, lo habitual es que sea necesaria representación legal.
¿Qué pasa si el inquilino no abandona la vivienda tras la sentencia?
Se procede al lanzamiento judicial, es decir, al desalojo forzoso ejecutado por la comisión judicial, que puede solicitar el auxilio de la fuerza pública si es necesario.
Si te encuentras ante un impago de renta, una demanda de desahucio o una ejecución hipotecaria, contacta con un abogado especializado en arrendamientos para que revise tu caso concreto y te informe, sin compromiso, de las opciones disponibles según tu situación.