Si te encuentras en Mataró enfrentando un proceso de desahucio, necesitas conocer los plazos reales que establece la legislación española. Un desahucio en Mataró puede tardar entre 4 y 18 meses dependiendo del tipo de procedimiento, las circunstancias del caso y la saturación judicial del Juzgado de Primera Instancia competente en la ciudad.
En este artículo te explicamos detalladamente el proceso legal, los derechos que te amparan y cómo actuar en cada fase del procedimiento.
Tipos de desahucio y sus plazos específicos
El tiempo que tarda un desalojo vivienda en Mataró varía significativamente según el motivo del desahucio:
Desahucio por falta de pago de alquiler
Es el procedimiento más habitual y relativamente rápido. Los plazos aproximados son:
- Requerimiento de pago: 10 días desde el impago
- Presentación de demanda desahucio: inmediata tras incumplimiento
- Señalamiento de vista: 3-6 meses (según carga judicial en Mataró)
- Sentencia: 10-20 días tras la vista
- Lanzamiento judicial: 1-3 meses adicionales tras sentencia firme
Total estimado: 5-10 meses desde el primer impago hasta el desalojo efectivo.
Desahucio por finalización de contrato
Cuando el arrendamiento expira y el propietario no desea renovar:
- Preaviso requerido: según Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU), mínimo 30 días (contratos antiguos) o según pactado (nuevos contratos)
- Proceso judicial completo: 6-12 meses
- Ejecución del lanzamiento: 2-4 meses adicionales
El artículo 9 de la LAU regula estos supuestos, siendo fundamental cumplir los requisitos formales del preaviso.
Ejecución hipotecaria
Si el desahucio deriva de una ejecución hipotecaria, los plazos se extienden considerablemente:
- Fase judicial completa: 12-18 meses
- Subasta y adjudicación: 6-9 meses adicionales
- Lanzamiento definitivo: 2-6 meses más
Total: entre 20-33 meses, aunque puede reducirse si hay acuerdo con la entidad bancaria.
Fases del procedimiento de desahucio en Mataró
1. Fase extrajudicial
Antes del proceso judicial, el propietario debe:
- Enviar requerimiento fehaciente al inquilino (burofax o notarial)
- Conceder plazo legal para subsanar (10 días en impago, según corresponda en otras causas)
- Documentar todos los incumplimientos
2. Interposición de la demanda
El propietario, generalmente a través de abogado desahucios, presenta demanda ante el Juzgado de Primera Instancia de Mataró. Debe acreditar:
- Título de propiedad o contrato de arrendamiento
- Causa del desahucio (artículos 27 y 27 ter LAU)
- Requerimiento previo
Los Juzgados de Primera Instancia nº 1, 2 y 3 de Mataró son competentes para estos procedimientos.
3. Vista judicial
Celebrada normalmente entre 3-6 meses tras la demanda. Es el momento crucial donde:
- El inquilino puede ejercer sus derechos inquilino
- Presentar pruebas y alegaciones
- Solicitar paralización desahucio en casos legalmente previstos
- Negociar acuerdos extrajudiciales
4. Sentencia y lanzamiento
Si la sentencia es favorable al propietario:
- Firmeza: 20 días si no hay recurso
- Señalamiento del lanzamiento judicial: según disponibilidad del juzgado y servicios comunes
- Desalojo efectivo: presencia de comisión judicial, cerrajero y posible fuerza pública
Derechos del inquilino ante un desahucio
La legislación española protege especialmente a colectivos vulnerables:
Derecho a información y defensa
Todo inquilino tiene derecho a:
- Recibir notificaciones judiciales correctas
- Asistencia letrada (abogado de oficio si no hay recursos)
- Presentar oposición fundamentada
- Aportar pruebas de pago o cumplimiento
Suspensión del lanzamiento
Según el Real Decreto-ley 37/2020 y normativa autonómica catalana, puede solicitarse paralización desahucio si:
- Existen menores en la vivienda
- Situación de vulnerabilidad económica acreditada
- No existe alternativa habitacional
- Se solicitan ayudas públicas al alquiler
La Generalitat de Catalunya y los servicios sociales de Mataró pueden intervenir en estos casos.
¿Cómo paralizar un desahucio legalmente?
Las vías legales para detener o retrasar el proceso incluyen:
Pago o consignación judicial
En desahucios por impago, abonar las cantidades adeudadas más intereses y costas puede detener el procedimiento. El artículo 22.4 LAU permite enervación hasta el lanzamiento.
Vicios procesales
Defectos en notificaciones, requerimientos incorrectos o errores de forma pueden invalidar el procedimiento.
Cláusulas abusivas
Si existe cláusula suelo u otras condiciones abusivas en ejecuciones hipotecarias, puede impugnarse según doctrina del TJUE y jurisprudencia española.
Solicitud de ayudas públicas
Presentar solicitud ante la Agència de l'Habitatge de Catalunya o servicios sociales municipales puede suspender temporalmente el lanzamiento mientras se tramita.
Costes de un procedimiento de desahucio
Los gastos aproximados incluyen:
- Honorarios abogado: 600-1.500€ (según complejidad)
- Procurador: 300-600€
- Tasas judiciales: exentas en arrendamientos urbanos desde 2015
- Lanzamiento: 200-400€ (cerrajero, transporte)
El inquilino condenado debe asumir las costas procesales completas si pierde.
¿Cuándo es imprescindible contratar un abogado?
Aunque no es obligatorio en procedimientos de cuantía inferior a 2.000€, es altamente recomendable contar con abogado desahucios especializado:
- Para propietarios: garantiza cumplimiento de requisitos formales y evita retrasos por errores
- Para inquilinos: permite ejercer defensas técnicas, solicitar suspensiones y negociar condiciones
En Mataró existen despachos especializados en arrendamientos urbanos y ejecuciones hipotecarias que conocen la práctica local de los juzgados.
Ayudas disponibles en Mataró para evitar el desahucio
Los inquilinos en riesgo pueden acceder a:
Ayudas autonómicas
- Prestaciones del Fons Català de Cooperació: para pago de rentas atrasadas
- Renta Garantizada de Ciudadanía: apoyo económico general
- Ayudas urgentes al alquiler: convocatorias anuales
Recursos municipales
El Ayuntamiento de Mataró ofrece:
- Mesa de emergencia habitacional
- Mediación entre propietario e inquilino
- Parque de vivienda social (Oficina Local d'Habitatge)
- Servicios sociales para asesoramiento
Programa Stop Desahucios
Iniciativas de entidades sociales que ofrecen asesoramiento legal gratuito y acompañamiento en el proceso.
Preguntas frecuentes sobre desahucios en Mataró
¿Puede el propietario cambiar la cerradura sin orden judicial?
No. Cualquier desalojo sin lanzamiento judicial constituye delito de coacciones (artículo 172 Código Penal). El propietario debe seguir el procedimiento legal completo.
¿Cuánto tiempo tengo desde la sentencia hasta el desalojo?
Una vez firme la sentencia, el lanzamiento se señala habitualmente entre 1-3 meses después. Recibirás notificación con fecha exacta con al menos 10 días de antelación.
¿Puedo solicitar más tiempo para encontrar vivienda?
Sí. Puedes solicitar al juzgado aplazamiento del lanzamiento por circunstancias excepcionales, especialmente si hay menores o situación de vulnerabilidad. El plazo máximo habitual es 1 mes adicional.
¿Qué pasa si no estoy en casa el día del lanzamiento?
El lanzamiento se ejecuta igualmente. La comisión judicial accede a la vivienda, retira tus pertenencias (que quedan depositadas) y cambia la cerradura. Es fundamental estar presente para retirar objetos de valor.
¿Un desahucio afecta a mi historial crediticio?
El procedimiento judicial puede registrarse en ficheros de solvencia patrimonial si existe condena al pago. Además, dificulta alquilar nuevas viviendas, ya que muchos propietarios consultan antecedentes judiciales.