Si te estás preguntando cuánto cobra un abogado por un juicio de desahucio, la respuesta corta es que en España los honorarios suelen oscilar entre 300 y 1.500 euros a título orientativo, dependiendo de la complejidad del caso, la ciudad donde se tramite y si el inquilino se opone o no a la demanda. En este artículo te explico con detalle qué factores influyen en el precio, qué incluye normalmente esa cuota, los pasos del procedimiento de desahucio y qué derechos tienes tanto si eres propietario como inquilino.
Factores que determinan el precio de un abogado de desahucios
No existe una tarifa fija establecida por ley para los honorarios de abogado en un desahucio, ya que los colegios de abogados españoles no imponen precios obligatorios desde hace años. El coste final depende de varios elementos:
Tipo de desahucio: falta de pago o expiración de contrato
Un desahucio por falta de pago de renta (el más habitual) suele tener un coste algo menor que un desahucio por expiración de contrato o por necesidad del propietario, porque el primero permite acumular la reclamación de cantidades adeudadas en el mismo procedimiento, lo cual en ocasiones simplifica la estrategia procesal aunque implique más documentación.
Si hay oposición del inquilino
Cuando el inquilino no se opone y abandona la vivienda tras la demanda, el procedimiento es más rápido y económico. Si presenta oposición, se necesitan más trámites, posible vista oral y, en consecuencia, el precio suele incrementarse. Muchos despachos cobran un extra por cada vista o comparecencia adicional.
Ciudad o región donde se tramita
En ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia, donde el volumen de asuntos y el coste de vida son más altos, los honorarios tienden a ser superiores a los de provincias más pequeñas. Es habitual encontrar diferencias de varios cientos de euros entre un despacho en una gran capital y uno en una localidad menor.
Modalidades de cobro más habituales
Los abogados especializados en desahucios suelen ofrecer distintas fórmulas de facturación:
- Precio cerrado por todo el procedimiento: incluye demanda, seguimiento procesal y, en muchos casos, la solicitud de lanzamiento. Es la opción más transparente para el cliente.
- Precio por fases: se cobra una cantidad por la demanda inicial y otra adicional si hay vista o recurso.
- Igualas o servicios recurrentes: propietarios con varios inmuebles en alquiler a veces contratan un servicio continuado a precio mensual reducido.
A estos honorarios hay que sumar, en su caso, la tasa judicial (si aplica según el tipo de solicitante) y los gastos de procurador, que suelen rondar entre 100 y 300 euros orientativamente, aunque puede variar según el partido judicial.
Legislación aplicable al desahucio en España
El procedimiento de desahucio se regula principalmente en la Ley de Enjuiciamiento Civil (Ley 1/2000), en sus artículos relativos al juicio verbal de desahucio, y en la Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994), que regula los derechos y obligaciones entre arrendador y arrendatario. Estas normas se mantienen vigentes en 2026, si bien han existido modificaciones puntuales en los últimos años relacionadas con medidas de protección a personas vulnerables, por lo que conviene verificar con un abogado si existe alguna suspensión temporal o requisito adicional aplicable al caso concreto en el momento de presentar la demanda.
Pasos del procedimiento de desahucio
- Requerimiento previo: en los desahucios por falta de pago conviene acreditar la reclamación de la deuda antes de demandar.
- Presentación de la demanda: se interpone ante el Juzgado de Primera Instancia del lugar donde se ubica la vivienda.
- Admisión y requerimiento judicial: el juzgado notifica al inquilino, que puede pagar, oponerse o abandonar el inmueble.
- Vista, si hay oposición: se celebra una vista oral donde ambas partes exponen sus argumentos.
- Sentencia y lanzamiento judicial: si se estima la demanda, se fija fecha para el lanzamiento, es decir, el desalojo efectivo de la vivienda.
Los plazos son siempre orientativos, ya que dependen de la carga de trabajo de cada juzgado y de si existe oposición: un procedimiento sin incidencias puede resolverse en unos meses, mientras que uno con oposición o recursos puede prolongarse considerablemente más.
Derechos del inquilino frente al desahucio
El inquilino tiene derecho a ser informado con claridad de la reclamación, a pagar la deuda para paralizar el desahucio (enervación de la acción) en determinadas condiciones, y a solicitar asistencia jurídica gratuita si acredita insuficiencia de recursos económicos. También puede alegar circunstancias de vulnerabilidad ante los servicios sociales, lo que en algunos casos puede dar lugar a una comunicación judicial a dichos servicios antes de ejecutar el lanzamiento, según la normativa vigente que conviene contrastar con un profesional actualizado.
Derechos del propietario
El propietario tiene derecho a recuperar la posesión de su vivienda cuando exista causa legal para ello, a reclamar las rentas impagadas y, en su caso, los intereses correspondientes, y a solicitar medidas cautelares si existe riesgo de deterioro del inmueble durante el procedimiento.
¿Qué ocurre si el caso está relacionado con una ejecución hipotecaria?
Cuando el desalojo deriva de una ejecución hipotecaria y no de un contrato de alquiler, el procedimiento y la normativa aplicable son distintos, existiendo mecanismos específicos de protección para determinados colectivos vulnerables. En estos supuestos es especialmente recomendable acudir a un abogado especializado que valore opciones como la negociación con la entidad acreedora o la revisión de cláusulas contractuales, como la conocida cláusula suelo, cuya nulidad ha sido objeto de numerosos pronunciamientos judiciales en los últimos años.
Preguntas frecuentes sobre el coste de un abogado de desahucios
¿Cuánto cuesta de media un abogado para un desahucio por impago de alquiler?
A título orientativo, entre 300 y 1.200 euros si no hay oposición del inquilino, pudiendo incrementarse si el procedimiento se complica con recursos o incidencias adicionales.
¿Quién paga las costas del juicio de desahucio?
Como norma general, la parte que pierde el litigio suele asumir las costas, aunque el juzgado puede valorar exenciones en función de las circunstancias del caso.
¿Puedo pedir abogado de oficio para un desahucio?
Sí, si acreditas insuficiencia de recursos económicos conforme a los baremos legales, puedes solicitar asistencia jurídica gratuita tanto si eres inquilino como propietario.
¿Cuánto tarda un juicio de desahucio en España?
Los plazos varían mucho según el juzgado y si hay oposición; puede oscilar desde unos pocos meses hasta más de un año en casos con recursos, por lo que cualquier estimación debe tomarse como orientativa.
¿Se puede paralizar un desahucio pagando la deuda?
En determinados supuestos de desahucio por falta de pago, el inquilino puede enervar la acción abonando lo debido dentro del plazo legal, siempre que no se haya utilizado ya esta posibilidad con anterioridad en el mismo contrato.
Si te enfrentas a un desahucio, ya sea como propietario o como inquilino, contar con asesoramiento legal especializado desde el primer momento ayuda a entender mejor tus opciones y a evitar errores procesales. Cada caso depende de sus circunstancias concretas, por lo que conviene consultar sin compromiso con un abogado para valorar la situación específica.