Si estás buscando cuánto cobra un abogado para desalojar a un inquilino, la respuesta corta es que en España los honorarios suelen oscilar entre 600 y 1.800 euros para un desahucio sin oposición, y pueden superar los 2.500 euros si el procedimiento se complica con recursos, incidentes de oposición o necesidad de lanzamiento forzoso. El precio final depende de la provincia, la complejidad del caso, si el inquilino se opone y si finalmente hace falta acudir a un juzgado de primera instancia para ejecutar el lanzamiento.
En este artículo te explicamos de forma clara y realista qué factores influyen en el precio, qué cubre exactamente cada tramo de honorarios y qué pasos legales conlleva un desahucio en Madrid, Barcelona, Valencia o cualquier otra ciudad española, conforme a la legislación vigente en 2026.
¿Qué honorarios cobra un abogado por un desahucio?
Los despachos especializados en desahucios suelen ofrecer tres modalidades de presupuesto, y conocerlas te ayudará a comparar ofertas con criterio:
Presupuesto cerrado (el más habitual)
Muchos abogados de desahucios en España trabajan con un precio fijo que incluye la redacción de la demanda, la presentación en el juzgado y el seguimiento hasta la vista o el decreto de desahucio. A título orientativo, estos presupuestos cerrados suelen moverse entre 600 y 1.200 euros en un desahucio por falta de pago sin oposición del inquilino.
Honorarios por fases del procedimiento
Otra fórmula habitual es cobrar por fases: una cantidad por la demanda inicial (300-500 euros orientativos), otra si hay vista oral con oposición (300-600 euros adicionales) y una tercera si es necesario solicitar el lanzamiento judicial (150-400 euros más). Esta modalidad puede resultar más económica si el inquilino abandona la vivienda antes de llegar a juicio.
Honorarios según los baremos de colegios de abogados
Algunos colegios de abogados provinciales publican baremos orientativos (no vinculantes) que sirven de referencia para calcular honorarios en procedimientos de desahucio, teniendo en cuenta la cuantía de las rentas debidas y la complejidad del caso.
¿Qué gastos adicionales hay que sumar a los honorarios del abogado?
Además de los honorarios de abogado, en un desahucio hay que contar con otros costes:
- Procurador: obligatorio en la mayoría de los procedimientos, con honorarios que suelen rondar entre 150 y 400 euros según el arancel oficial vigente.
- Tasas judiciales: las personas físicas están exentas de tasas judiciales en procedimientos de desahucio por falta de pago, salvo excepciones que conviene verificar con tu abogado según el caso concreto.
- Comisión judicial para el lanzamiento: si es necesario ejecutar el desalojo forzoso, puede haber gastos adicionales de cerrajero o de depósito de enseres, que varían según el juzgado y la ciudad.
¿Qué procedimiento legal se sigue para desalojar a un inquilino en España?
El desahucio de un inquilino se rige principalmente por la Ley de Enjuiciamiento Civil (arts. 440 y siguientes, referidos al juicio verbal de desahucio) y por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Conviene verificar con un abogado las últimas modificaciones vigentes, ya que este ámbito ha sido objeto de reformas puntuales en los últimos años, incluyendo medidas de suspensión temporal en determinados supuestos de vulnerabilidad social.
Paso 1: Requerimiento previo y demanda
Antes de acudir a los tribunales, es recomendable requerir formalmente al inquilino el pago de la deuda o el abandono de la vivienda. Si no hay respuesta, el propietario presenta la demanda de desahucio ante el juzgado de primera instancia del lugar donde está situado el inmueble.
Paso 2: Admisión y notificación al inquilino
El juzgado admite la demanda y notifica al inquilino, que dispone de un plazo orientativo de diez días hábiles para pagar, oponerse o abandonar la vivienda. Si paga la deuda y las costas dentro de ese plazo (enervación del desahucio), el procedimiento puede archivarse, salvo que ya hubiera enervado en una ocasión anterior.
Paso 3: Vista oral o decreto de desahucio
Si el inquilino se opone, se celebra una vista oral en la que ambas partes exponen sus argumentos. Si no hay oposición, el letrado de la Administración de Justicia puede dictar directamente decreto dando por finalizado el contrato y fijando fecha para el lanzamiento.
Paso 4: Lanzamiento judicial
Si el inquilino no abandona voluntariamente la vivienda, se procede al lanzamiento judicial, es decir, al desalojo forzoso con presencia de la comisión judicial. Los plazos hasta esta fase varían mucho según la carga de trabajo de cada juzgado, por lo que conviene pedir siempre una estimación de tiempos orientativa a tu abogado.
Derechos del inquilino durante el procedimiento
El inquilino conserva determinados derechos durante todo el proceso: derecho a la defensa, a la enervación del desahucio si paga la deuda en el plazo indicado, y en algunos supuestos de especial vulnerabilidad, a solicitar la intervención de servicios sociales para valorar medidas de protección temporal, siempre conforme a lo que establezca la normativa vigente en cada momento y comunidad autónoma.
¿Cómo elegir un abogado especializado en desahucios?
Antes de contratar, pide siempre un presupuesto detallado por escrito que especifique qué incluye (demanda, vista, lanzamiento) y qué no. Comprueba que el despacho tenga experiencia específica en procedimientos de arrendamiento urbano en tu ciudad, ya que los plazos y la práctica judicial pueden variar entre partidos judiciales. Un buen abogado te explicará desde el principio los costes orientativos y los tiempos previsibles, sin prometer resultados garantizados.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda un desahucio de principio a fin en España?
No hay un plazo fijo: depende del juzgado, de si hay oposición y de la disponibilidad de la comisión judicial para el lanzamiento. De forma orientativa, un desahucio sin oposición puede resolverse en unos meses, mientras que uno con oposición o recursos puede prolongarse considerablemente más.
¿Se puede desahuciar a un inquilino sin ir a juicio?
Sí, si el inquilino no se opone dentro del plazo, el letrado de la Administración de Justicia puede dictar decreto de desahucio sin necesidad de vista oral, acortando así el procedimiento.
¿Qué pasa si el inquilino paga la deuda antes del juicio?
Puede enervar el desahucio, es decir, evitar el desalojo pagando la totalidad de la deuda y las costas dentro del plazo fijado, salvo que ya hubiera utilizado esta posibilidad anteriormente en el mismo contrato.
¿Necesito procurador además de abogado para un desahucio?
En la mayoría de los procedimientos de desahucio es obligatoria la representación por procurador, cuyos honorarios se suman a los del abogado según el arancel vigente.
¿El propietario puede desalojar por su cuenta sin abogado?
No. El desahucio debe tramitarse siempre por vía judicial; actuar por cuenta propia fuera del procedimiento legal puede generar responsabilidad civil o penal para el propietario, por lo que es imprescindible contar con asesoramiento legal desde el inicio.